מכון בקרה הוא גוף עצמאי ומוסמך הבודק את תכנון הפרויקט ואת ביצועו בשטח, ומרכז תחת קורת גג אחת את אישורי רשות הכבאות וההצלה, פיקוד העורף ומשרד הבריאות. מאז 1.1.2026, עם כניסת הפעימה האחרונה לתוקף, כמעט כל בקשה להיתר בנייה בישראל חייבת לעבור מכון בקרה.
קליברייט הוא מכון בקרה מוסמך בפיקוח הרשות הלאומית להסמכת מעבדות (ISRAC) ומינהל התכנון, המלווה יזמים, קבלנים ואדריכלים משלב בקרת התכן ועד חוות הדעת המסכמת לתעודת גמר.
התקנות מקצות למכון בקרה עד 51 ימי עבודה להשלמת בקרת התכן: 5 ימים לבדיקת תנאי סף, עד 15 ימים לבדיקה ראשונית ו-31 ימים לתיקון הבקשה על ידי צוות התכנון, ולאחריהם 5 ימי בדיקה חוזרת. בקליברייט הסבב הראשון נסגר בממוצע תוך 10 ימי עבודה – בזכות מענה ישיר של הבעלים, ריכוז כל נספחי התכן בערוץ אחד וזיהוי מוקדם של ההערות שבאמת מעכבות היתר.
עדכון 1.1.2026: הפעימה האחרונה של רפורמת מכוני הבקרה נכנסה לתוקף. תחולת החובה הורחבה משמעותית. בדקו אם הפרויקט שלכם נדרש לעבור מכון בקרה ←
עד סוף 2025 חובת מכון הבקרה הוחלה בפעימות, לפי סוג מבנה וגובה. ב-1.1.2026 נכנסה לתוקף הפעימה האחרונה, ומאז החובה חלה על כמעט כל סוגי המבנים והעבודות הטעונים היתר.
בפועל, אם אתם מגישים היום בקשה להיתר בנייה - ההנחה צריכה להיות שהפרויקט חייב במכון בקרה, אלא אם הוא נמנה על רשימת החריגים.
| סוג המבנה | היקף / גובה | חייב במכון בקרה? | שלבי הבקרה הנדרשים |
|---|---|---|---|
| בניין מגורים | משתי קומות ומעלה ושש יח"ד ומעלה במצטבר, עד 42 מ' | כן | בקרת תכן + אישור תחילת עבודות + בקרת ביצוע |
| בניין מגורים | מעל 42 מ' גובה | כן (מאז 1.1.2026) | בקרת תכן + אישור תחילת עבודות + בקרת ביצוע |
| מסחר ומשרדים | מעל 100 מ"ר, כולל קניונים | כן | בקרת תכן + אישור תחילת עבודות + בקרת ביצוע |
| מבנה ציבור | מעל 100 מ"ר | כן | בקרת תכן + אישור תחילת עבודות + בקרת ביצוע |
| מבנה אחסנה ותעשייה | לפי סיווג | כן | בקרת תכן + אישור תחילת עבודות + בקרת ביצוע |
| מבנה בעירוב שימושים | כל היקף | כן | בקרת תכן + אישור תחילת עבודות + בקרת ביצוע |
| התחדשות עירונית (תמ"א 38 / פינוי-בינוי) | לפי סיווג המבנה הסופי | כן | בקרת תכן + אישור תחילת עבודות + בקרת ביצוע |
| בית חולים | כל היקף | לא - מוחרג | מסלול רישוי רגיל |
| נמלים (כל הסוגים) | כל היקף | לא - מוחרג | מסלול רישוי רגיל |
| תשתיות לאומיות ומקומיות | כל היקף | לא - מוחרג | מסלול רישוי רגיל |
| מבנים ייחודיים הדורשים מומחיות מיוחדת | לפי החלטת מינהל התכנון | לא - מוחרג | מסלול רישוי רגיל |
לא בטוחים לאיזו קטגוריה שייך הפרויקט שלכם? שלחו לנו את פרטי הבקשה ונחזור אליכם עם תשובה חד-משמעית תוך יום עבודה.
בדיקה לפי סוג המבנה, היקפו וגובהו. תשובה תוך 30 שניות.
הבדיקה היא כלי עזר בלבד ואינה מהווה חוות דעת. החובה נקבעת לפי מאפייני הבקשה והמבנה לגופם.
מכון בקרה מוסמך פועל במסגרת מערך הבקרה שנקבע בדין. לצורך פעילותו הוא נדרש להסמכה של הרשות הלאומית להסמכת מעבדות ולרישיון ממינהל התכנון, ולעמידה מתמשכת בדרישות מקצועיות ורגולטוריות, ובהן כשירות מקצועית, אי תלות וניהול איכות.
קליברייט היא מכון בקרה מוסמך ומורשה:
בישראל פועלים כיום 8 מכוני בקרה מוסמכים, וכולם כפופים לאותן תקנות ולאותם לוחות זמנים. ההבדל האמיתי נמדד בשני דברים: כמה סבבי הערות נדרשים עד לחוות דעת חיובית, ותוך כמה זמן מקבלים מענה כשמשהו נתקע.
בקליברייט הבעלים מעורבים ישירות בכל פרויקט – בלי שכבות בירוקרטיה, עם מענה תוך יום עבודה אחד. אנחנו עובדים בשיטת בקרה מבוססת ניהול סיכונים: מזהים כבר בסבב הראשון את ההערות שעלולות לעכב את ההיתר, מרכזים אותן ברשימה אחת מסודרת לצוות התכנון, וחוסכים סבבי תיקונים מיותרים.
התוצאה: פחות סבבי הערות, לוח זמנים צפוי להיתר, ובקרת ביצוע שמלווה את הפרויקט בשטח עד חוות הדעת המסכמת לתעודת גמר.
6 המלצות בכתב מפרויקטים בתל אביב, חיפה, רמת השרון, נתניה ופתח תקווה – כולל מכתבי המלצה חתומים להורדה
פעם ראשונה שאנחנו עובדים מול קליברייט ומהרגע הראשון קיבלנו שירות מצוין. נעם ומיא היו זמינים ונגישים תמיד… העבודה הייתה מסודרת ושקופה וזה הפך את התהליך לנעים. בטוחים שנפגוש אתכם בפרויקטים הבאים.
אנחנו עובדים עם קליברייט כבר כ־10 חודשים על 2 פרויקטים בחיפה וחווים שותפות מקצועית שמביאה ערך אמיתי. מהרגע הראשון הם היו שם בשבילנו… בזכותם הצלחנו לשפר ולקדם והרגשנו בידיים טובות… קליברייט נותנים מענה מעולה וזריז, ותמיד יש עם מי לדבר. אני ממליץ עליהם בחום.
חברתנו שמחה להמליץ בחום על קליברייט. התרשמנו….. מרמה מקצועית גבוהה, זמינות מלאה, גישה אנושית ושירותית יוצאת דופן… מכון הבקרה קליברייט הפכו לשותפים אמיתיים …..בזכותם אנו מצליחים לשפר את איכות הפרויקט…… ממליץ בלב שלם.
הגענו לקליברייט ממש במקרה…… ומצאנו רמה אנושית ומקצועית שלא קיימת בשום מכון אחר. כל אנשי הצוות התנהלו כשותפים אמיתיים לדרך… מאז שהתחלנו לעבוד איתם…… יש לנו הרבה יותר ביטחון ופחות הפתעות … חד־משמעית נמשיך איתם בפרויקטים נוספים.
בסיום פרויקט נוסף….. עם קליברייט חווינו שותפות מקצועית שמביאה ערך אמיתי… בזכותם הצלחנו לעבור את התהליך במהירות וביעילות, והרגשנו בידיים טובות… אין ספק שנמשיך לעבוד יחד.
אנחנו עובדים עם קליברייט מעל שנה בפרויקטים של הריסה ובנייה. צוות קליברייט היו קשובים לצרכים…..ידעו לתת פתרונות יצירתיים… תמיד היו זמינים, מקצועיים…… ועם רצון לקדם ולעזור… איתם הרגשנו שאנחנו בידיים טובות. אנו ממליצים עליהם בחום.
הליך מכון בקרה מורכב משלושה שלבים מחייבים: בקרת תכן – לפני מתן ההיתר; אישור תחילת עבודות – לפני היציאה לשטח; ובקרת ביצוע – עד חוות הדעת המסכמת לתעודת גמר (טופס 4). קליברייט מלווה את שלושתם.
אחד היתרונות בהליך מכון בקרה הוא ריכוז האישורים: במקום להתנהל מול שלושה גופים נפרדים, מכון הבקרה מהווה נקודת ממשק אחת מול רשות הכבאות וההצלה (בטיחות אש), פיקוד העורף (מיגון ומרחבים מוגנים) ומשרד הבריאות (תברואה). התוצאה: פחות תיאומים, פחות סבבים ולוח זמנים צפוי יותר להיתר.
| תחום | הגוף המאשר במסלול הישן | במסלול מכון בקרה |
|---|---|---|
| בטיחות אש | רשות הכבאות וההצלה - פנייה נפרדת | מכון הבקרה, מול רשות הכבאות |
| מיגון ומרחבים מוגנים | פיקוד העורף - פנייה נפרדת | מכון הבקרה, מול פיקוד העורף |
| תברואה ותנאים סניטריים | משרד הבריאות - פנייה נפרדת | מכון הבקרה, מול משרד הבריאות |
| יציבות וביסוס | מהנדס הוועדה | מכון הבקרה - בקרה הנדסית |
| נגישות | מורשה נגישות | מכון הבקרה - בקרת נספח הנגישות |
| מספר נקודות ממשק ליזם | שלושה גופים נפרדים ומעלה | נקודת ממשק אחת |
בקרת תכן היא השלב הראשון בהליך מכון בקרה, והיא מתבצעת לפני מתן היתר הבנייה. מכון הבקרה בודק את התכנון ב-15 תחומי בקרה: יציבות השלד ומערכת הביסוס, בטיחות אש, מניעת פגיעות, איטום, תברואה, אוורור, ניקוז, מיגון, הגנה מפני חומרים מסוכנים, אקוסטיקה, קרינה, אסבסט, בטיחות חשמל, בידוד תרמי ונגישות. הבקרה מתבצעת, בהתאם לתחום, כבקרה מדגמית או כבקרה תהליכית.
על פי תקנות התכנון והבנייה (הקמת מכון בקרה ודרכי עבודתו), התהליך בנוי מארבעה שלבים: בדיקת תנאי סף (5 ימי עבודה), בדיקה ראשונית (עד 15 ימי עבודה), תיקון הבקשה על ידי צוות התכנון (31 ימי עבודה) ובדיקה חוזרת (5 ימי עבודה). במהלך התהליך מכין מכון הבקרה דו"ח ביניים המרכז את ממצאי הבקרה ואת הנושאים הדורשים התייחסות. בסיומו מנפיק מכון הבקרה חוות דעת מסכמת והמלצה למתן היתר – תנאי להוצאת ההיתר.
המטרה המעשית: לתפוס סטייה בזמן שהיא עדיין קו על גבי תוכנית. תיקון בשלב התכנון עולה שעות עבודה; אותו תיקון אחרי יציקה עולה עשרות אלפי שקלים ושבועות של עיכוב.
בקרת ביצוע מתחילה עוד לפני שהכלים נכנסים לשטח. מכון הבקרה בודק את תכניות העבודה תוך 15 ימי עבודה מקליטתן ומנפיק אישור תחילת עבודות – תנאי מוקדם לתחילת הבנייה בפועל.
משם ואילך מלווה מכון הבקרה את שלבי הבנייה שנקבעו כקריטיים במסגרת ניהול הסיכונים – ביסוס ויציבות, שלד, ממ"דים ומיגון, מערכות, איטום וניקוז – בביקורי שטח מדגמיים לפי תכנית בקרה שנבנית בהתאמה לפרויקט. כל ביקור מתועד בדוח ממצאים המועבר לצוות הפרויקט.
בסיום העבודות ולאחר סגירת כל הסוגיות הפתוחות, מנפיק מכון הבקרה חוות דעת מסכמת לבקרת ביצוע והמלצה למתן תעודת גמר – תנאי הכרחי לקבלת תעודת גמר (טופס 4) ולאכלוס המבנה.
| פרמטר | בקרת תכן | בקרת ביצוע |
|---|---|---|
| מתי מתבצעת | לפני מתן היתר הבנייה | מקבלת ההיתר ועד סיום העבודות |
| מה נבדק | נספחי התכן והתוכניות | העבודה בפועל בשטח מול התכנון המאושר |
| שיטת הבדיקה | בקרה מדגמית או תהליכית, לפי התחום | ביקורי שטח מדגמיים בשלבים שנקבעו כקריטיים |
| לוח זמנים בתקנות | עד 51 ימי עבודה + 5 ימי בדיקה חוזרת | 15 ימי עבודה לבדיקת תכניות עבודה + ביקורים לאורך הבנייה |
| התוצר | חוות דעת מסכמת והמלצה למתן היתר | אישור תחילת עבודות + חוות דעת מסכמת והמלצה לתעודת גמר |
| למה זה תנאי | להוצאת היתר הבנייה | לקבלת תעודת גמר (טופס 4) |
| מי מקבל את התוצר | הוועדה המקומית ועורך הבקשה | הוועדה המקומית, היזם והקבלן |
היזם או עורך הבקשה פונה למכון הבקרה עם פרטי הפרויקט: סוג המבנה, שטח, גובה ומספר יחידות. מכון הבקרה מחשב את התשלום לפי התוספת שבתקנות, ונפתח תיק בקרה במערכת רישוי זמין.
מכון הבקרה בודק שהבקשה כוללת את כל נספחי התכן הנדרשים ושהם חתומים על ידי בעלי הרישיון המתאימים. היערכות מסודרת ותיאום מוקדם של חומרי התכנון מאפשרים להתחיל את הבקרה בצורה יעילה ומצמצמים השלמות ועיכובים בהמשך.
צוות הבקרים בודק את התכנון ב-15 תחומי בקרה: יציבות השלד ומערכת הביסוס, בטיחות אש, מניעת פגיעות, איטום, תברואה, אוורור, ניקוז, מיגון, הגנה מפני חומרים מסוכנים, אקוסטיקה, קרינה, אסבסט, בטיחות חשמל, בידוד תרמי ונגישות. הבקרה מתבצעת, בהתאם לתחום, כבקרה מדגמית או כבקרה תהליכית.
במהלך התהליך מכין מכון הבקרה דו"ח ביניים המרכז את ממצאי הבקרה ואת הנושאים הדורשים התייחסות.
צוות התכנון מתקן את הבקשה בהתאם להערות ומחזיר אותה למכון הבקרה, שמבצע בדיקה חוזרת. בסיומה מונפקת חוות דעת מסכמת לבקרת תכן והמלצה למתן היתר - תנאי להוצאת היתר הבנייה.
לפני היציאה לשטח בודק מכון הבקרה את תכניות העבודה ואת עמידת הפרויקט בתנאים המוקדמים שנקבעו בהיתר, ומנפיק אישור תחילת עבודות.
לאורך הבנייה מבצע מכון הבקרה ביקורי שטח מדגמיים בשלבי הבנייה שנקבעו כקריטיים במסגרת ניהול הסיכונים, לפי תכנית בקרה מותאמת, ומתעד כל ביקור בדוח ממצאים. עם השלמת העבודות וסגירת כל הסוגיות הפתוחות מונפקת חוות דעת מסכמת לבקרת ביצוע והמלצה למתן תעודת גמר - תנאי הכרחי לקבלת תעודת גמר (טופס 4).
סך הכול, התקנות מקצות למכון הבקרה עד 51 ימי עבודה להשלמת בקרת התכן. את חלוקת הימים המלאה תמצאו בטבלה שלמטה.
| שלב | ימי עבודה | מי מבצע | התוצר |
|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף | 5 | מכון הבקרה | אישור קליטה או החזרת הבקשה |
| בדיקה ראשונית - בקרת תכן | עד 15 | מכון הבקרה | דו"ח ביניים / דוח הערות בקרה |
| תיקון הבקשה | 31 | עורך הבקשה וצוות התכנון | בקשה מתוקנת |
| סה"כ בקרת תכן | עד 51 | — | — |
| בדיקה חוזרת | 5 | מכון הבקרה | חוות דעת מסכמת והמלצה למתן היתר |
| בדיקת תכניות עבודה | 15 מקליטתן | מכון הבקרה | אישור תחילת עבודות |
| ביקורי בקרת ביצוע | לפי תכנית בקרה מותאמת | מכון הבקרה | דוחות ממצאים |
| חוות דעת מסכמת לביצוע | בסיום העבודות | מכון הבקרה | תנאי לתעודת גמר (טופס 4) |
התקנות מקצות עד 51 ימי עבודה לבקרת התכן, ועוד 5 ימי בדיקה חוזרת. בחרו תאריך הגשה וראו את ציר הזמן.
החישוב בימי עבודה, ראשון עד חמישי, ואינו מביא בחשבון חגים וימי שבתון. לוחות הזמנים הם המקסימום שהתקנות מתירות — בפועל סבב ראשון בקליברייט נסגר בממוצע תוך 10 ימי עבודה.
לכל אחד מבעלי התפקידים בפרויקט אחריות שונה, ומכון הבקרה מצטרף למערך הזה כגורם בקרה מקצועי ועצמאי. הוא אינו מחליף את המתכנן, את המפקח או את הקבלן, אלא ממלא תפקיד מוגדר בתהליך הבקרה בהתאם לסמכויותיו.
המתכננים אחראים לתכנון בתחומי המקצוע שלהם, הקבלן אחראי לביצוע והפיקוח מטעם היזם מלווה את עבודות הביצוע בהתאם לתפקידו. מכון הבקרה, לעומתם, הוא גוף מוסמך ועצמאי המבצע בקרת תכן ובקרת ביצוע בהתאם להוראות הדין ולתחומי הבקרה שנקבעו.
בקרת הביצוע של מכון הבקרה אינה פיקוח צמוד ואינה מחליפה אותו. היא מתבצעת באופן מדגמי ובהתאם לתכנית הבקרה של הפרויקט, תוך התמקדות בנקודות ובשלבים שנקבעו על בסיס ניהול הסיכונים.
| בעל תפקיד | את מי הוא מייצג | תחום האחריות | נוכחות בשטח |
|---|---|---|---|
| מכון בקרה | אף אחד - גוף עצמאי מוסמך | בדיקת עמידה בחוק, בתקנות ובתקנים | מדגמית, בשלבים שנקבעו כקריטיים |
| מתכנן / אדריכל | היזם | נכונות התכנון והתאמתו לדרישות | לפי הצורך |
| מהנדס קונסטרוקטור | היזם | יציבות המבנה וחישובים סטטיים | בשלבי שלד |
| מפקח / מנהל פרויקט | היזם | עמידת הקבלן בתכנון, בלו"ז ובתקציב | רציפה או תכופה |
| קבלן מבצע | עצמו | ביצוע העבודה בהתאם לתכנון ולתקנים | קבועה |
| מהנדס הוועדה | הרשות המקומית | הליך הרישוי ברמת הוועדה | אין |
מסמכים או נספחים חסרים, חתימות שלא הושלמו או גרסאות שאינן עדכניות עלולים לעכב את תחילת הבקרה. בדיקה מסודרת של החומר לפני ההגשה מאפשרת להתחיל את התהליך בצורה יעילה ולצמצם השלמות בהמשך.
בקרת התכן בוחנת את הפרויקט כמכלול. אי התאמות בין האדריכלות, הבטיחות, המיגון, הקונסטרוקציה ויתר נספחי התכן עשויות לייצר הערות והשלמות. תיאום מוקדם בין היועצים מסייע לצמצם אותן.
כאשר הערה אינה מקבלת מענה מלא, היא עשויה להישאר פתוחה גם בסבב הבדיקה הבא. מענה מסודר ומתועד לכל הערה, הכולל את העדכונים והמסמכים הרלוונטיים, מאפשר לקדם את הבדיקה בצורה יעילה יותר.
ככל שמכון הבקרה מכיר את הפרויקט מוקדם יותר, ניתן לזהות סוגיות ופערים כאשר עדיין פשוט יותר לתת להם מענה במסגרת התכנון. מעורבות מוקדמת מאפשרת להפיק יותר מתהליך הבקרה ולצמצם שינויים בשלבים מתקדמים.
כאשר אותו מכון מלווה את הפרויקט גם בבקרת התכן וגם בבקרת הביצוע, נשמרים ההיכרות עם הפרויקט, ההחלטות שהתקבלו והידע שנצבר לאורך הדרך. הרצף תורם למעבר יעיל יותר משלב התכנון לשלב הביצוע.
רוצים לוודא שהבקשה שלכם מוכנה להגשה? שלחו לנו אותה לבדיקה מוקדמת ללא התחייבות.
התשלום למכון בקרה נקבע בהתאם לתעריפים הקבועים בתקנות התכנון והבנייה ואינו נקבע במשא ומתן מול המכון. לכן, בבחירת מכון בקרה, ההבדל אינו רק בתשלום אלא בעיקר באופן שבו התהליך מנוהל: ברמה המקצועית, בזמינות, ביעילות, בשיטות העבודה ובאיכות הליווי לאורך הפרויקט.
התשלום מחושב בהתאם למאפייני הפרויקט ולשלב הבקרה, על בסיס התעריפים הקבועים בתקנות. החישוב מביא בחשבון, בין היתר, את סוג המבנה, שטחו וגובהו.
בניין מגורים חדש, בבניין גבוה מעל 13 מטר, בשטח כולל של 5,350 מ"ר.
לשטח של עד 2,000 מ"ר נקבעת אגרת בסיס בסך 18,883 ₪. יתרת השטח היא 3,350 מ"ר (5,350 פחות 2,000), ועליה מתווסף תעריף של 3.50 ₪ למ"ר:
18,883 ₪ + (3,350 מ"ר × 3.50 ₪) = 30,608 ₪
סך אגרת בקרת התכן: 30,608 ₪
התעריפים מתעדכנים מעת לעת. הסכומים המוצגים מבוססים על עדכון התקנות מפברואר 2026.
לתחשיב מדויק לפרויקט שלכם - שלחו לנו את נתוני הבקשה ותקבלו הצעת מחיר תוך יום עבודה, או השתמשו במחשבון שלמטה.
אומדן לבנייה רוויה חדשה למגורים, לפי התוספת החמישית לתקנות התכנון והבנייה.
התעריפים קבועים בתקנות ואינם נתונים למשא ומתן — הם זהים בכל מכוני הבקרה המוסמכים. הסכומים מבוססים על התוספת החמישית לתקנות עם עדכון המדד של פברואר 2026, ומתעדכנים מעת לעת. המחשבון מכסה בנייה רוויה חדשה למגורים; למסחר, משרדים, ציבור, אחסנה ותעשייה — שלחו לנו את נתוני הבקשה ותקבלו תחשיב תוך יום עבודה.
מכון בקרה הוא גוף עצמאי ומוסמך, הפועל מכוח תקנות התכנון והבנייה בפיקוח הרשות הלאומית להסמכת מעבדות (ISRAC) ומינהל התכנון. תפקידו לבדוק את תכנון הפרויקט לפני מתן ההיתר (בקרת תכן) ואת ביצועו בשטח (בקרת ביצוע), ולרכז תחת קורת גג אחת את אישורי רשות הכבאות וההצלה, פיקוד העורף ומשרד הבריאות.
מאז 1.1.2026 הורחבה משמעותית תחולת החובה לעבור במכון בקרה, והיא חלה כיום על מגוון רחב של מבנים ושימושים, ובהם מבני מגורים משתי קומות ומעלה ושש יחידות דיור ומעלה במצטבר, מבני מסחר ומשרדים מעל 100 מ"ר, מבני ציבור מעל 100 מ"ר, מבני אחסנה ותעשייה ומבנים בעירוב שימושים. לצד זאת קיימים סוגי מבנים ועבודות שהוחרגו מהחובה, ובהם בתי חולים, נמלים, תשתיות לאומיות ומקומיות ומבנים ייחודיים הדורשים מומחיות מיוחדת. כדי לדעת אם פרויקט מסוים נדרש לעבור במכון בקרה, יש לבדוק את מאפייני הבקשה והמבנה לגופם.
על פי התקנות, בקרת התכן נמשכת עד 51 ימי עבודה: 5 ימים לבדיקת תנאי סף, עד 15 ימים לבדיקה ראשונית ו-31 ימים לתיקון הבקשה על ידי צוות התכנון, ולאחריהם 5 ימי בדיקה חוזרת. בקרת הביצוע נמשכת לאורך כל תקופת הבנייה, כאשר בדיקת תכניות העבודה לצורך אישור תחילת עבודות מתבצעת תוך 15 ימי עבודה מקליטתן.
התשלום למכון בקרה נקבע בתוספת לתקנות התכנון והבנייה ואינו נתון למשא ומתן, כך שהתעריף זהה בכל מכוני הבקרה המוסמכים. גובה התשלום מחושב בהתאם למאפייני הפרויקט, ובהם סוג הבנייה - בנייה חדשה או תוספת בנייה, מספר השימושים וסוגי השימוש במבנה, וכן שטח הבנייה הכולל וגובה המבנה. החישוב כולל סכום בסיס ותוספת לפי שטח הבנייה ובהתאם למדרגה הרלוונטית. בקרת התכן ובקרת הביצוע מתומחרות בנפרד.
בקרת תכן מתבצעת לפני מתן ההיתר ובודקת את נספחי התכן והתוכניות. בקרת ביצוע מתבצעת מקבלת ההיתר ועד סיום העבודות, ובודקת באופן מדגמי שהעבודה בשטח תואמת לתכנון המאושר. בקרת התכן היא תנאי להוצאת ההיתר; חוות הדעת המסכמת של בקרת הביצוע היא תנאי לקבלת תעודת גמר (טופס 4).
אישור תחילת עבודות הוא שלב ביניים בין בקרת התכן לבקרת הביצוע. לפני היציאה לשטח בודק מכון הבקרה את תכניות העבודה ואת עמידת הפרויקט בתנאים המוקדמים שנקבעו בהיתר, ומנפיק אישור המתיר את תחילת הבנייה בפועל. הבדיקה מתבצעת תוך 15 ימי עבודה מקליטת התכניות.
מכון הבקרה אינו מחליף את המפקח מטעם היזם ואינו מבצע פיקוח צמוד באתר. תפקידו לבצע בקרת ביצוע עצמאית ומדגמית, בהתאם לתכנית הבקרה ולתחומי הבקרה שנקבעו בדין. המפקח ממשיך ללוות את הביצוע מטעם היזם, בעוד שמכון הבקרה ממלא תפקיד בקרה נפרד ועצמאי.
מכון הבקרה מרכז תחת תהליך אחד את הבקרה במגוון תחומים הנדרשים לצורך הרישוי. במסגרת זו הוא מרכז את הממשק עם הגורמים המאשרים הרלוונטיים, ובהם רשות הכבאות וההצלה, פיקוד העורף ומשרד הבריאות, ובמקביל בודק את המסמכים, הנספחים והאישורים הנדרשים ביתר תחומי הבקרה. כך, במקום אוסף של בדיקות ודרישות נפרדות, מתקיים תהליך בקרה מתואם המרכז את תחומי הבקרה הרלוונטיים לפרויקט.
בקרת התכן בוחנת את התכנון ב-15 תחומי בקרה שנקבעו בדין: יציבות השלד ומערכת הביסוס, בטיחות אש, מניעת פגיעות, איטום, תברואה, אוורור, ניקוז, מיגון, הגנה מפני חומרים מסוכנים, אקוסטיקה, קרינה, אסבסט, בטיחות חשמל, בידוד תרמי ונגישות. בהתאם לתחום, הבקרה מתבצעת כבקרה מדגמית או כבקרה תהליכית.
במהלך התהליך מופק דו"ח ביניים המרכז את ממצאי הבקרה והנושאים הדורשים התייחסות. לאחר ביצוע התיקונים והשלמת הבקרה, מופקת חוות דעת מסכמת לבקרת התכן.
מאחר שהתשלום נקבע בתקנות ואינו נקבע במשא ומתן מול המכון, ההבדל בין מכוני הבקרה נמצא בעיקר באופן שבו התהליך מתנהל. בבחירת מכון בקרה כדאי לבחון את ההסמכה והרישיון הנדרשים, הניסיון בפרויקטים דומים, לוחות הזמנים ושיטות העבודה בפועל, וכן את הזמינות ואיכות הממשק עם צוות התכנון. כדאי גם להביא בחשבון את היתרון שברצף בין בקרת התכן לבקרת הביצוע באותו מכון.
ממצאי הבקרה מרוכזים בדו"ח ביניים שמכון הבקרה מעביר לעורך הבקשה. ככל שנדרשים תיקונים, עורך הבקשה וצוות התכנון מתקנים את הבקשה ומעבירים למכון את המסמכים המעודכנים להמשך הבקרה. מכון הבקרה בוחן את התיקונים והמענה שניתן לממצאים, ובתום התהליך מנפיק חוות דעת מסכמת לבקרת התכן.
לא. חוות הדעת המסכמת לבקרת תכן היא תנאי להוצאת היתר הבנייה, ואישור תחילת העבודות מטעם מכון הבקרה הוא תנאי לתחילת העבודה בשטח. בסיום הבנייה, חוות הדעת המסכמת לבקרת ביצוע היא תנאי הכרחי לקבלת תעודת גמר (טופס 4) ולאכלוס המבנה.
לא מצאתם תשובה? שלחו לנו את פרטי הפרויקט ונחזור אליכם תוך יום עבודה. מדריכים נוספים בנושא מכון בקרה תמצאו במדריכים ותשובות.
כניסת מכוני הבקרה לתהליך הרישוי מחייבת אתכם להגיש תיקים שלמים ומתואמים כבר בשלב הראשון, ולא להסתמך על תיקונים תוך כדי תנועה. הכתבה סוקרת כיצד להתאים את התמחור, העבודה עם יועצים והכשרת הצוות כדי לצמצם סבבי הערות ולזרז את קבלת ההיתר.
תמ"א 38/2 מציבה בפני מכון בקרה אתגר שונה מפרויקט רגיל: מבנה קיים, דיירים כבעלי עניין ולוחות זמנים חוזיים רגישים. הכנה מוקדמת של תיק תכן מתואם וסגירת הערות בזמן חוסכות עיכובים יקרים בנקודת האל-חזור שלפני ההריסה.
הגשה מסודרת למכון בקרה מרכזת את הבדיקות, מצמצמת תיקונים ועיכובים ומקדמת את הפרויקט לפי לוחות הזמנים הקבועים בדין.
תיאום מוקדם בין המתכננים, מסמכים מלאים ומענה מהיר להערות יסייעו לכם לייעל את בקרת התכן, אישור תחילת העבודות ובקרת הביצוע.
מכון הבקרה קליברייט מצוטט ומסוקר בפרסומי הענף בנושאי בקרת תכן, בקרת ביצוע ורפורמת מכוני הבקרה.
קליברייט מספקת שירותי בקרת תכן ובקרת ביצוע בפרויקטים בכל רחבי הארץ, מצפון ועד אילת, ובכלל זה:
המשרד הראשי של קליברייט ממוקם בבית בלורי, רחוב החרושת 18, רמת השרון.
בקרת הביצוע מתבצעת באתר הפרויקט, בהתאם לתכנית הבקרה, בכל אזורי הארץ.
נחזור אליכם לכל המאוחר עד 2 ימי עסקים.
